【賃貸不動産経営管理士（賃貸管理士）】国家資格の最短合格法《５日あれば合格可能》

世間では、賃貸不動産経営管理士の勉強時間は、100〜250時間（宅建の勉強量の約半分）と言われている。
しかし、受験ガチ勢チートは１週間で合格可能と考えている。

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賃貸不動産経営管理士とは

賃貸不動産経営管理士は、アパート・マンションなどの賃貸住宅を適切に管理する専門家の国家資格。

簡単にいえば「大家に代わって賃貸住宅を管理する仕事を専門知識で支えるプロ」である。
大家が管理会社に家賃回収、入居者対応、建物の維持管理などを委託する際、その管理業務を適切に行うための専門知識を持つ国家資格者。

宅建士が主として不動産の「取引」を扱う資格であるのに対し、
賃貸不動産経営管理士は、入居後も続く「管理」を専門とする。

賃貸不動産経営管理士は、もともと2007年に民間資格として創設され、2021年に国家資格化された。

賃貸不動産経営管理士の国家資格を取得する戦略的メリット

・不動産投資への活用（大家になりたい人へ）
賃貸経営の実務知識を得られる

・宅建士との相乗効果
取引と管理の双方を学べる

・業務管理者になることができる（大家から管理を委託される側）
業務管理者とは、賃貸住宅管理会社において、管理業務が適切に行われるように管理・監督する責任者のこと（賃貸住宅管理業法第12条）。

＊登録を受けた賃貸住宅管理業者は、営業所・事務所ごとに1人以上の業務管理者を選任する必要がある。
例えば、営業所が3か所あれば、それぞれに1人以上必要になる。

宅建士も業務管理者になれるのであれば、なぜこの国家資格を作ったのか？
宅建士だけではカバーしきれない「賃貸住宅の管理」を専門とする人材を育成し、大家・入居者を保護するため。

賃貸不動産経営管理士の試験概要

2026年試験日程
11月15日13:00〜15:00

合格発表
2026年12月24日（予定）

申込期間
ネット申し込みは、9月末まで

受験資格
日本国内居住者。年齢・学歴等の制限なし

出題数
50問（5問免除制度あり。対象講習修了者は45問を解答）
四肢択一式

試験時間：120分
1問：平均2分24秒

受験料
12,000円

難易度
2025年度の合格率：29.5%
受験者数31,792人
合格者数9,370人
合格点38/50点

宅建との比較

【2025年度試験結果】宅建士の合格率は18.7％、賃貸不動産経営管理士は29.5％。合格点はそれぞれ33点・38点（50点満点）。両資格の難易度を比較。

合格後、正式な賃貸管理士になるまで

賃貸不動産経営管理士は、試験に合格しただけでは正式な資格者にはなれません。
資格登録には、原則として「賃貸住宅管理業務に関する2年以上の実務経験」または「実務講習の修了による代替要件」を満たす必要があります。

【2026年度試験の合格後の流れ】
① 2026年12月24日（木）：合格発表

② 実務経験の有無を確認
実務経験2年以上がある人：所定の実務経験証明書を準備する。
実務経験2年以上がない人：実務講習を受講し、修了する。
なお、自分が大家として所有物件を自主管理している経験は、資格登録に必要な実務経験には該当しません。

③ 実務講習を修了（必要な人のみ）
実務経験2年の代替となる講習です。
受講料：20,000円（税込）
自主学習：18時間
eラーニング：7時間
合計学習時間：25時間
修了試験：正答率70％以上

④ 資格登録を申請
実務経験証明書または実務講習修了証などの必要書類を準備し、協議会へ資格登録を申請します。
資格登録料：6,600円（税込）
資格登録の有効期間：5年間

＊実務経験がなく、合格から1年以上経過して初めて登録する場合は、実務講習と登録講習の両方が必要になります。
登録講習は、6時間のeラーニングで、受講料は12,000円（税込）です。
別途事務手数料400円が必要です。

⑤ 2027年4月1日：資格付与を想定
協議会の通常の資格取得フローでは、資格付与日は4月1日と案内されています。
ただし、2026年度合格者の正式な申請期限・登録日については、今後の公式案内を確認してください。

【まとめ】
最も効率的なのは、合格後に必要な実務経験の要件を確認し、実務講習が必要なら修了したうえで、合格から1年以内に資格登録することです。
資格登録を先延ばしにすると、登録講習という追加の時間・費用が発生するため注意しましょう。

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単元一覧
賃貸不動産経営管理士協議会の公式テキスト
『賃貸不動産管理の知識と実務』
全8編
第1編 賃貸住宅管理総論
第2編 賃貸住宅の管理業務等の適正化に関する法律
第3編 賃貸住宅管理に係る契約の基本知識
第4編 賃貸借契約
第5編 金銭の管理等
第6編 賃貸住宅の維持保全
第7編 管理業務の実施に関する事項
第8編 賃貸不動産経営管理士

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学習単元の出る順〜出題ランク～

2016〜2025年度の過去10年間の出題実績を集計し、学習単元にランクをつけた。
sランクは、８～１０割出題
aランクは、７～８出題
bランクは、５～７割出題
cランクは、５割未満の出題

リンクから各単元の学習へ進めます。

【第1編 賃貸住宅管理総論】
第1章 賃貸住宅管理の意義　Bランク（過去10年で5回出題）
第2章 賃貸住宅管理業者の社会的責務と役割　Sランク（過去10年で9回出題）
第3章 賃貸住宅をとりまく社会的情勢　Sランク（過去10年で100％出題）

【第2編 賃貸住宅の管理業務等の適正化に関する法律】
第1章 法律の制定　Cランク（過去10年で1回出題）
第2章 賃貸住宅管理業者の登録制度　Bランク（過去10年で5回出題）
第3章 特定賃貸借契約の適正化のための措置等　Bランク（過去10年で5回出題）
第4章 罰則等　Bランク（過去10年で5回出題）
第5章 賃貸住宅管理業の現状と課題　Cランク（過去10年で0回出題）

【第3編 賃貸住宅管理に係る契約の基本知識】
第1章 契約と意思表示　Aランク（過去10年で7回出題）
第2章 典型契約と非典型契約　Cランク（過去10年で1回出題）
第3章 委任　Aランク（過去10年で7回出題）
第4章 請負　Cランク（過去10年で4回出題）
第5章 管理受託契約の性格　Sランク（過去10年で8回出題）

【第4編 賃貸借契約】
第1章 賃貸借契約の成立　Bランク（過去10年で6回出題）
第2章 賃貸人の義務　Sランク（過去10年で9回出題）
第3章 賃借人の義務　Sランク（過去10年で8回出題）
第4章 サブリース（転貸借）　Sランク（過去10年で100％出題）
第5章 契約期間と更新　Sランク（過去10年で9回出題）
第6章 定期建物賃貸借　Sランク（過去10年で100％出題）
第7章 賃貸借契約の終了　Sランク（過去10年で100％出題）
第8章 破産と賃貸借　Cランク（過去10年で2回出題）
第9章 当事者の死亡　Sランク（過去10年で100％出題）
第10章 建物の所有権移転等　Sランク（過去10年で8回出題）
第11章 特別の賃貸借契約　Cランク（過去10年で2回出題）
第12章 使用貸借　Cランク（過去10年で4回出題）

【第5編 金銭の管理等】
第1章 賃料　Sランク（過去10年で100％出題）
第2章 敷金　Sランク（過去10年で100％出題）
第3章 礼金・更新料等の一時金　Cランク（過去10年で3回出題）
第4章 保証　Sランク（過去10年で9回出題）
第5章 金銭の分別管理　Sランク（過去10年で8回出題）
第6章 定期報告　Cランク（過去10年で4回出題）

【第6編 賃貸住宅の維持保全】
第1章 維持保全総論　Sランク（過去10年で9回出題）
第2章 建物　Sランク（過去10年で100％出題）
第3章 給排水設備　Sランク（過去10年で8回出題）
第4章 電気・ガス設備　Bランク（過去10年で6回出題）
第5章 昇降機・機械式駐車設備　Cランク（過去10年で2回出題）
第6章 消防・防災　Sランク（過去10年で9回出題）
第7章 その他の部分　Cランク（過去10年で3回出題）

【第7編 管理業務の実施に関する事項】
第1章 募集　Sランク（過去10年で100％出題）
第2章 賃借人の入退去　Sランク（過去10年で100％出題）
第3章 入居者の安心安全のための措置　Aランク（過去10年で7回出題）
第4章 入居者からの苦情対応　Cランク（過去10年で1回出題）
第5章 業務におけるコンプライアンス　Sランク（過去10年で100％出題）
第6章 不動産に関連する基本知識　Sランク（過去10年で100％出題）

【第8編 賃貸不動産経営管理士】
第1章 資格制度の創設　Cランク（過去10年で1回出題）
第2章 賃貸不動産経営管理士の役割・専門性　Bランク（過去10年で6回出題）
第3章 賃貸不動産経営管理士「倫理憲章」　Bランク（過去10年で6回出題）