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宅建試験の他科目や、宅建試験の最短合格法の全体像はこちら↓↓
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宅建試験の合格に必要なのは、インプット解説と過去問演習、そして最後の仕上げとなる「大手予備校の予想問題」だけです。
合格レベルのライバルたちのほとんどは、大手予備校の定番予想問題集を解いて本試験に臨んできます。
周囲が解いているにもかかわらず、自分だけ解いていないと、本番で思わぬ差をつけられて不合格になってしまうリスクがあります。
同じライバルたちが解いている本の、最低でもどちらか1冊は必ず解いておきましょう。
時間に余裕がある方は2冊ともやり込むことで、合格率は格段に跳ね上がるでしょう。
宅建業法37条書面の交付方法。契約締結後、取引士が記名した書面を売主・買主の双方へ交付します。
宅建業法：37条書面とは？
契約成立後遅滞なく、
契約の当事者全員（売主・買主、または貸主・借主）へ、
一定の事項を記載し（必要的と任意的記載事項がある）、
取引士が記名を行って、
交付される書面のこと。
＊交付の担当者は取引士でなくとも誰でも良い
宅建業法35条と37条の違いを図解。35条は契約前の重要事項説明、37条は契約成立後の契約内容を記録する書面です。
必要的記載事項と、任意的記載事項の項目を一通り暗記する。
37条書面の必要的記載事項
当事者で合意して契約内容として定めていなくても、37条書面に記載しなければならない内容のこと。
以下の項目を一通り暗記しましょう。
① 当事者の氏名及び住所 ：誰と誰が契約するのか
② 宅地・建物を特定するための表示（所在地や構造など） ：どの物件を取引するのか
③ 既存建物の構造耐力上主要な部分等の状況 ：中古建物の重要部分の状態
④ 代金・交換差金の額、支払時期・方法 ：いくらを、いつ・どう払うのか
⑤ 宅地・建物の引渡しの時期 ：物件をいつ引き渡すのか
⑥ 移転登記の申請の時期 ：登記をいつ移すのか
この中で、貸借について以下は記載不要
③ 中古建物の重要部分の状態
⑥ 移転登記の申請時期
→ いずれも売買・交換型なので貸借は関係がない
37条書面の任意的記載事項
任意的記載事項とは？
当事者で合意して契約内容として定めていなかったら記載する必要はないが、定めていたら37条書面に記載しなければならない内容のこと。
以下の項目を一通り暗記しましょう。
損害賠償額の予定や違約金
天災など不可抗力による損害の負担
①その他のお金
②解除
③違約金・損害賠償
④ローン不成立
⑤災害時の危険負担
⑥契約不適合の責任・保証措置
⑦税金等の負担
この中で、貸借について以下
④ ローン → 買うための金
⑥ 契約不適合 → 買った物件の責任
⑦ 税金 → 売主・買主間の精算
→ いずれも売買・交換型なので貸借は関係がない。
＊契約不適合は貸借もありうるが、記載しなくてよい
テーマ：建物貸借の場合～35条と37条の該当事項まとめ～
建物賃貸借の契約前に、宅建士が35条書面を交付して説明する重要事項の一覧。売買にはあって建物貸借にはない事項も併せて整理しています。
貸借契約の37条書面に必ず記載する事項と、定めがあるときに記載する事項を、売買・交換のみの記載事項と比較した図解です。